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Il ribasso medio nelle compravendite immobiliari, secondo Tecnocasa, è aumentato significativamente, indicando un incremento nella differenza tra prezzi iniziali e conclusivi nelle transazioni
Nel contesto delle compravendite immobiliari, è interessante analizzare l’attuale scenario di ribasso medio. Secondo Tecnocasa, l’8,1% rappresenta la scontistica media, registrando un incremento rispetto all’anno precedente. Questo dato sottolinea un aumento nella differenza tra il prezzo inizialmente richiesto e quello effettivamente concordato alla conclusione della transazione immobiliare. La dinamica in crescita evidenzia una tendenza significativa che merita attenzione nell’ambito del mercato immobiliare.
Afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa: “Nel primo semestre del 2023, a livello italiano, la scontistica media applicata, rispetto a un anno fa, ha registrato un aumento portandosi a -8,1%. Si amplia, quindi, la forbice tra quanto richiesto dalla proprietà e il prezzo finale di compravendita. Siamo in una fase di transizione del mercato che, da un periodo di forte euforia, entra in uno di maggiore riflessione”.
Le percentuali di ribasso variano a seconda delle tipologie immobiliari. Le proprietà usate mostrano un calo più marcato (-8,2%) rispetto a quelle ristrutturate (-6,8%) e nuove (-4,7%), principalmente a causa della necessità di interventi di riqualificazione. Ciò incide sull’accordo finale, considerando anche i costi aggiuntivi per la modernizzazione dell’abitazione.
Si notano significativi ribassi, intorno all’11%, nell’acquisto di immobili ad uso investimento, soprattutto per monolocali (-10,6%) e soluzioni popolari (-10,3%). Le riduzioni sono più pronunciate per le proprietà a piano terra (-8,4%), seminterrate (-10,4%), su più livelli (-9,0%), mentre piani alti e ultimi piani registrano riduzioni minori (-7,7% e -7,4%). Questa tendenza era attesa dato l’elevato interesse e la scarsa disponibilità di queste tipologie sul mercato.
I dati forniti sono in linea con l’attuale panorama immobiliare. Tuttavia, è essenziale sottolineare che i prezzi di richiesta sono stabiliti attraverso una valutazione accurata condotta dalle agenzie immobiliari del Gruppo Tecnocasa. Queste agenzie, avendo una profonda conoscenza del mercato immobiliare locale, fissano un prezzo iniziale congruo e in sintonia con la capacità di spesa della zona.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
